Precios de venta de departamentos en GBA norte subieron 2,2% en 1T
En los primeros tres meses del año, los precios de venta de departamentos en GBA norte acumularon un incremento del 2,2%. Así lo indicó un relevamiento de Zonaprop, que precisó que el precio medio del metro cuadrado en GBA norte se ubicó en US$ 2.280 en marzo. Con lo cual subió un 0,9% mensual.
Los precios de venta de departamentos en GBA norte asimismo actualmente están un 4,4% por encima del valor de marzo de 2024. Y un 5,5% por encima del valor de noviembre de 2023, cuando se registró el cambio de tendencia.
Un departamento de dos ambientes y 50 m2 tiene un valor de compra de US$ 112.164. Mientras que uno de tres ambientes y 70 m2 cuesta US$ 170.316.
Vicente López se posiciona primero en el ranking de barrios con la oferta más cara, con un precio de US$ 3.459 por m2. Mientras que La Lucila (US$ 3.435) y Olivos (US$ 3.045) completan el podio. Por el contrario, Barrio Infico registra la oferta más económica, con valor de US$ 916. Le siguen José C. Paz Centro (US$ 984) y José C. Paz Oeste (US$ 991).
Por otro lado, los precios de venta de departamentos en GBA oeste-sur también registraron una aceleración en los aumentos. El precio medio del metro cuadrado se ubicó en US$ 1.618 subiendo un 0,3% en marzo. Y acumuló así un incremento del 0,8% en el primer trimestre.
En los últimos doce meses, el precio del metro cuadrado subió un 1,7%, por debajo del incremento de GBA norte (4,4%). Actualmente, los valores de venta están un 18% por debajo del máximo que alcanzaron en julio de 2019 (US$ 1.974).
Un departamento de dos ambientes en GBA oeste-sur tiene un precio de US$ 81.323. Mientras que uno de tres ambientes cuesta US$ 116.700.
Tristán Suárez se presenta como el barrio más caro para comprar, con un precio medio de US$ 2.741 por m2. Le siguen Don Bosco (US$ 2.530) y Villa Udaondo (US$ 2.498 dólares). En contrapartida, San José registra la oferta más económica, con un precio medio de US$ 464. Don Orione (US$ 645) e Ingeniero Budge (US$ 746 dólares) completan el ranking de precios más bajos para la compra.
Por su parte, los valores del alquiler en GBA norte subieron un 2,5% en marzo y acumulan una suba del 10,4% en el primer trimestre. Por encima de la inflación (7%), lo que implica un incremento real del 3,4%. El precio del alquiler subió un 55% en los últimos doce meses, levemente por encima de la inflación interanual (53,6%).
Un departamento de dos ambientes tiene un valor medio de $ 577.835 mensuales, mientras que uno de tres ambientes cuesta $ 802.670.
Olivos lidera el ranking de barrios con la oferta más cara de GBA norte, con un precio de $ 685.925. Le siguen Vicente López y Florida, con precios medios de $ 675.789 y $ 674.542 respectivamente. En cambio, José León Suárez ($ 419.155), Villa Lynch ($ 421.078) y Pilar ($ 460.182) son los más económicos para alquilar.
Por otro lado, los precios de alquiler en GBA oeste-sur suben un 3,5% en marzo y acumulan un aumento del 13,7% en el año. Por encima de la inflación (7%), lo que conlleva a un incremento real del 6,7%. En los últimos doce meses, la suba fue del 74%, por encima de la inflación (53,6%).
Un departamento de dos ambientes y 50 m2 se alquila por $ 464.720 mensuales, mientras que uno de tres ambientes y 70 m2, por $ 619.652.
Santos Lugares encabeza la lista de barrios con precios más caros para el alquiler, con un precio medio de $ 549.761. Sáenz Peña ($ 546.738) y Castelar ($ 543.478) completan el podio. En contrapartida, Luis Guillón se presenta como el barrio más económico, con un precio medio de $ 336.739. Le siguen Paso del Rey ($ 354.382) y Gregorio de Laferrere ($ 358.218).
En GBA norte, la relación alquiler/precio retrocede levemente y se ubica en 4,83% anual. Actualmente se necesitan 20,7 años de alquiler para repagar la inversión inicial, un 22% menos que hace un año.
San Miguel es el barrio que presenta mayor rentabilidad, con un retorno bruto del 7,9%. Belén de Escobar y San Andrés completan el podio, con un retorno del 7,7% y 7,6%, respectivamente. Por el contrario, La Lucila es el barrio con menor ventaja rentable, con un retorno del 3,8%. Le siguen Vicente López (4%) y Nordelta (4,3%)
En GBA oeste-sur la relación alquiler/precio sube y se ubica en 6,05% anual. Se necesitan 16,5 años de alquiler para repagar la inversión de compra, un 42% menos que hace un año.
Villa Tesei, se posiciona como el mejor barrio para los inversores que buscan renta, con un retorno bruto del 8,7%. Le siguen Villa Madero y La Tablada con un promedio de 8% y 7,9% de retorno bruto, respectivamente. En contrapartida, los de menor ventaja rentable son Adrogué (5%), Lomas de Zamora (5%) y Lanús (5,5%).
