Mercado inmobiliario 2025: el interior achica la brecha con CABA

El mercado inmobiliario argentino cerró 2025 con una tendencia claramente alcista en los principales centros urbanos del país. Un relevamiento del portal de clasificados Zonaprop, mostró que los precios de venta de departamentos volvieron a subir en todas las ciudades analizadas. Consolidando así un proceso de recuperación luego de varios años de ajustes a la baja.

Como indicó el informe, Córdoba se posicionó como la ciudad con el metro cuadrado más económico para la compra de departamentos. Aunque al mismo tiempo fue la que registró el mayor incremento interanual. En noviembre de 2025, el valor promedio del metro cuadrado en la capital cordobesa alcanzó los US$ 1.443. Lo que implicó una suba del 12,40% respecto de noviembre de 2024, cuando se ubicaba en US$ 1.284.

En el otro extremo del ranking se encuentra la ciudad de Buenos Aires, que volvió a liderar en términos de precios. El metro cuadrado en CABA se ubicó en noviembre en US$ 2.450, con un incremento interanual del 5,40%. La comparación entre ambas ciudades refleja con claridad las diferencias regionales. Adquirir un departamento en Córdoba resulta un 70% más económico que hacerlo en la capital del país.

El relevamiento de Zonaprop sobre el mercado inmobiliario 2025 también evidenció subas en el resto de las regiones analizadas. En el Gran Buenos Aires norte, el precio promedio del metro cuadrado pasó de US$ 2.223 en noviembre de 2024 a US$ 2.369 en 2025. Lo que representó un aumento del 6,60%. En tanto, el GBA oeste-sur mostró una evolución más moderada, con un incremento del 2,10% interanual, al pasar de US$ 1.605 a US$ 1.638.

Rosario, por su parte, registró uno de los mayores avances porcentuales. En agosto de 2025, último dato disponible para la ciudad santafesina, el metro cuadrado se ubicó en US$ 1.755. Lo que significó una suba del 14,10% en comparación con el mismo mes de 2024, cuando promediaba los US$ 1.538.

Estos números reflejan una tendencia común. Los mercados del interior comenzaron a recortar distancias frente a Buenos Aires. Por una mayor demanda y una mejora gradual en las condiciones de financiamiento.

El análisis por cantidad de ambientes muestra contrastes relevantes entre las distintas zonas. En el GBA norte se observa la mayor brecha entre departamentos de dos y tres ambientes. Un dos ambientes se ubicó en noviembre en US$ 116.749, mientras que un tres ambientes alcanzó los US$ 176.576, lo que implica una diferencia cercana a los US$ 60.000.

Este dato adquiere mayor relevancia al compararlo con el GBA oeste-sur, donde un departamento de tres ambientes tiene un valor promedio de US$ 117.410. Prácticamente el mismo precio que un dos ambientes en la zona norte del conurbano.

Córdoba vuelve a destacarse por mostrar la menor diferencia entre tipologías. En la capital provincial, un departamento de dos ambientes se ubicó en noviembre en US$ 78.146. Mientras que uno de tres ambientes alcanzó los US$ 102.753, con una brecha cercana a los US$ 25.000. Además, Córdoba se posiciona como la opción más económica frente a Rosario. Un dos ambientes cuesta alrededor de US$ 9.000 menos y un tres ambientes, unos US$ 33.000 menos que en la ciudad santafesina.

En este punto, el informe aclara que los últimos datos disponibles de Rosario corresponden a agosto de 2025. Por lo que, teniendo en cuenta la tendencia alcista del mercado, la brecha real podría ser hoy superior.

Desde Zonaprop destacaron que el comportamiento positivo se replicó en todas las ciudades relevadas. “A nivel nacional, todas las ciudades registran un desempeño favorable dentro del mercado de compraventa. Luego de años con precios a la baja, hay una recuperación constante del sector, impulsado en gran medida por los créditos hipotecarios”. Así lo aseguró Leandro Molina, gerente de la compañía.

El retorno del financiamiento, junto con una mayor previsibilidad macroeconómica, aparece como uno de los principales factores que explican el repunte del mercado inmobiliario en 2025. En ese contexto, las ciudades del interior comienzan a ganar protagonismo. Y a consolidarse como alternativas más accesibles frente a los elevados valores de CABA. En un escenario donde el interés por la compra vuelve a crecer y los precios retoman una senda de subas sostenidas.