Los precios del alquiler suben por encima de la inflación en 2025
Los precios del alquiler subieron en promedio un 2,9% en abril en la ciudad de Buenos Aires. Y acumularon un incremento del 13,1% en el primer cuatrimestre del año, por encima de la inflación (10,9%). Así concluyó un relevamiento de Zonaprop, Sin embargo, en los últimos doce meses, los precios del alquiler subieron un 44,6%, por debajo de la inflación (46,4%) y del ajuste de ICL (98,8%).
Por su parte, un monoambiente se ubicó en $ 527.566 mensuales. Mientras que un departamento de dos ambientes se alquila por $ 622.309 por mes. Y uno de tres ambientes cuesta $ 836.751.
Puerto Madero se posiciona como el barrio con la oferta más cara, con precios de alquiler promedio de $ 1.064.714 mensuales. Le siguen Núñez ($ 706.681) y Palermo ($ 685.310). Por el contrario, Lugano es el barrio más económico para alquilar, con un precio medio de $ 450.648. Le siguen La Boca ($ 522.277) y Mataderos ($ 524.294).
Por otra parte, el metro cuadrado subió un 0,4% en abril en CABA y se ubicó en US$ 2.407. En 2025 los valores de venta aumentaron un 3,5%, mientras que en los últimos doce meses la suba fue del 8,5%. Por debajo de la inflación en dólares (12,2%).
Actualmente el precio del metro cuadrado está un 11,9% por encima del nivel de junio de 2023 (US$ 2.151). Cuando se registró el mínimo de la serie. En abril, el 79% de los barrios de la ciudad registra suba en el precio mensual.
Un monoambiente se ubicó en US$ 106.031. Mientras que un departamento de dos ambientes tiene un valor de US$ 127.531. Por su parte uno de tres ambientes cuesta US$ 175.249.
Puerto Madero (US$ 6.153 dólares), Palermo (US$ 3.363) y Núñez (US$ 3.182) continúan en el podio de los barrios con la oferta más cara para la adquisición de departamentos. Por el contrario, Lugano es el barrio con el valor más bajo para la compra, con un precio de US$ 1.118. Nueva Pompeya (US$ 1.435) y Parque Avellaneda (US$ 1.519) completan el ranking de barrios más económicos.
En marzo el volumen de escrituras de la ciudad de Buenos Aires fue un 40% mayor al del mismo período de 2024, al sumar 4.747 escrituras. Se trata del mejor marzo de los últimos seis años. A su vez, los actos con hipoteca bancaria representan el 21% del total en 2025, siete veces más que en el mismo mes de 2024 (3%).
El costo de construcción en dólares cayó un 3,3% en abril y acumuló un aumento del 98% desde octubre de 2023. Construir hoy cuesta tres veces más de lo que costaba en 2020, mínimo de la serie Zonaprop.
El precio del metro cuadrado de casas se ubica en US$ 1.766. En abril subió un 0,6% y acumuló un incremento del 2,4% en el primer cuatrimestre del 2025. En los últimos doce meses el valor de las casas subió un 4,9%, 3,6 puntos porcentuales por debajo del aumento en el precio de los departamentos (8,5%).
Una casa con tres dormitorios tiene un precio medio de US$ 292.625, mientras que una con 4 dormitorios se ubica en US$ 470.907.
Palermo es el barrio porteño que registra la oferta más cara para la adquisición de casas, con un precio medio de US$ 3.406. Belgrano (US$ 2.652) y Recoleta (US$ 2.437) completan el podio de los barrios más costosos. En contrapartida, Villa Soldati se presenta como el barrio más económico, con un precio medio de US$ 672. Le siguen Nueva Pompeya y La Boca, con precios medios de US$ 749 y US$ 843 respectivamente.
La relación alquiler/precio retrocedió levemente y se ubicó en 5,23% anual. Actualmente se necesitan 19,1 años de alquiler para repagar la inversión inicial, un 7,3% menos que un año atrás.
Lugano encabeza el podio de barrios con mejores opciones para los inversores que buscan renta, con un retorno del 8,1%, cada uno. Nueva Pompeya (7,8%) y Parque Avellaneda (7,3%) completan el podio. En contrapartida, Puerto Madero, Palermo y Belgrano son los barrios con la rentabilidad más baja, con un 3,5%, un 4,1% y 4,3%, respectivamente.
