Las expensas en 2025 cerraron con subas arriba de la inflación
Las expensas volvieron a mostrar incrementos en diciembre y cerraron 2025 con aumentos acumulados que, en la mayoría de los casos, superaron a la inflación anual. En la ciudad de Buenos Aires, el alza mensual fue del 1% y el incremento acumulado a lo largo del año alcanzó el 34,7%. Así lo indicó un relevamiento de Consorcio Abierto que analiza más de 550.000 liquidaciones de expensas en CABA y en las provincias de Buenos Aires, Córdoba, Santa Fe y Entre Ríos.
De acuerdo con los datos oficiales del Indec, la inflación de diciembre fue del 2,8%, con una variación interanual del 31,5%. Dentro de ese contexto, el rubro vivienda, agua, electricidad y otros combustibles registró una suba del 3,4%. En ese marco, la expensa promedio en CABA se ubicó en $ 316.390 durante diciembre, con un incremento del 1% respecto de noviembre, cuando había sido de $ 313.179. La comparación interanual muestra un aumento del 32,6%, ya que en diciembre de 2024 la expensa promedio era de $ 238.641. Si se toma el período enero-diciembre de 2025, el incremento acumulado de las expensas fue del 34,7%. Considerando que en enero la expensa promedio se ubicaba en $ 234.854. En contraste, durante 2024 el aumento acumulado fue mucho más elevado y alcanzó el 154,7%.
En la provincia de Buenos Aires, por su parte, las expensas registraron en diciembre un promedio de $ 152.117, con una suba mensual del 2,8% y un incremento interanual del 51,1%. El acumulado entre enero y diciembre de 2025 fue del 46,5%, muy por debajo del 166,1% de todo 2024. En Córdoba, el promedio de diciembre fue de $ 138.242, con un aumento mensual del 6,7% y una suba interanual del 44%. El incremento acumulado de las expensas en 2025 fue del 39,1%, frente al 180,1% del año previo.
Por su lado, en Santa Fe, las expensas promediaron $ 117.416 en diciembre, con una baja mensual del 2,8%, aunque con un aumento interanual del 38,2%. El acumulado anual fue del 27,9%, lejos del 154% de 2024. En Entre Ríos, el promedio mensual fue de $ 63.483, con una disminución del 1,5% respecto de noviembre. Una suba interanual del 36,5% y un incremento acumulado en 2025 del 30,7%, cuando en 2024 fue del 150,7%.
“El 2024 estuvo marcado por aumentos muy concentrados, inflación alta y decisiones que debieron tomarse con poco margen. En 2025 el escenario cambió: los ajustes continuaron, pero con una previsibilidad que permitió mejor planificación”. Así lo explicó Albano Laiuppa, director de Consorcio Abierto. El relevamiento, realizado sobre unos 13.000 consorcios que utilizan la plataforma, también permitió analizar la estructura de gastos según el tamaño de los edificios.
En cuanto a la morosidad, el relevamiento indica que el 17% de las unidades funcionales presenta deuda. Una proporción que se repite tanto en CABA como en la provincia de Buenos Aires y que se mantuvo estable durante todo 2025. En diciembre, las tasas de interés promedio aplicadas fueron del 4,8% en la Ciudad y del 6,2% en territorio bonaerense.
Más allá de las diferencias regionales, otro análisis privado mostró que las expensas aumentaron más del doble que la inflación durante 2025. Según datos de Octavo Piso, los edificios de CABA registraron un incremento promedio del 75% en los costos de expensas a lo largo del año, frente a una inflación anual del 31,5%. En la provincia de Buenos Aires, la suba promedio fue del 60% anual. Sin embargo, en el caso de los barrios cerrados bonaerenses, el aumento acumulado fue del 27%, por debajo de la inflación. Debido a una mayor planificación de los gastos, que suelen proyectarse a lo largo del año y prorratearse mes a mes.
A pesar de que los aumentos de 2025 superaron en muchos casos al índice de precios, el ajuste fue sensiblemente menor al de 2024. Cuando las expensas habían acumulado una suba del 169,83%. Los mayores saltos del año se registraron en junio, con un 15%, y en agosto, con un 18%. El incremento de junio se vinculó al pago del aguinaldo del personal, mientras que el de agosto coincidió con aumentos en servicios públicos como Aysa, AGIP y ARBA.
En contraste, setiembre y diciembre mostraron leves bajas mensuales. En CABA, los rubros con mayor incidencia en las subas fueron los servicios al consorcio, como mantenimiento de ascensores, seguridad y limpieza. Mientras que los aportes y gastos bancarios quedaron entre los de menor impacto. En los barrios de la provincia, se destacaron las inversiones en mantenimiento de partes comunes y en servicios generales, con una dinámica similar en los rubros de menor incidencia.
