La brecha entre departamentos usados y a estrenar es récord
La diferencia de valor de venta entre los departamentos a estrenar y los usados se ubica en un 30%. Se trata de, la brecha más alta que se registra desde diciembre de 2015, cuando era de apenas un 7%. Así lo indicó un relevamiento de Zonaprop, En los últimos doce meses, la diferencia entre ambos segmentos creció 8 puntos porcentuales.
Actualmente, un departamento a estrenar se ubica en US$ 2.898 por metro cuadrado y registra en 2025 un incremento del 5,2%. Por otro lado, un departamento usado tiene un valor de US$ 2.219 por metro cuadrado, con un aumento anual del 3,32%
Al analizar todos los segmentos del mercado, los departamentos en pozo lideran los aumentos anuales. Estos registran un alza del 8,29% en 2025 y el metro cuadrado se ubica en US$ 3.033, Superando así en un 4,4% a las unidades a estrenar. Sin embargo, al tener en cuenta sólo las propiedades listas para habitar, son las unidades nuevas las que muestran la mayor apreciación durante este año.
Asimismo, aunque el costo de la construcción muestra una leve tendencia a la baja desde julio, se mantiene en niveles elevados. El índice sigue un 94% por encima del de octubre de 2023 y cuesta casi tres veces más que en el piso histórico de octubre de 2020. Este costo de base impulsa, por un lado, el alza de las unidades a estrenar. Y por otro lado, incrementa la brecha de valores con los usados, que pasan a ser una opción más atractiva y económica para los interesados en comprar propiedades.
Puerto Madero se presenta como primero en el ranking con la oferta más cara. Un departamento a estrenar en este barrio se ubica en US$ 6.701 el metro cuadrado. Palermo (US$ 3.309) y Belgrano (US$ 3.774) completan el podio. En contrapartida, Villa Riachuelo es el barrio más económico para la adquisición de unidades a estrenar. El metro cuadrado allí se ubica en US$ 1.742. Le siguen Parque Avellaneda (US$ 1.830) y Nueva Pompeya (US$ 1.855).
