GBA norte: los valores de compra suben casi un 5%
El precio medio del metro cuadrado en GBA norte se ubica en US$ 2.336 y en agosto subió un 0,3% y acumula un incremento del 4,7% en 2025. Así lo indicó un relevamiento de Zonaprop. Un departamento de dos ambientes tiene un valor de US$ 114.452 dólares, mientras que uno de tres se ubica en US$ 175.124 dólares.
La Lucila se posiciona primero en el ranking de barrios con la oferta más cara, con un precio de US$ 3.645 dólares por metro cuadrado. Vicente López (US$ 3.552) y Nordelta (US$ 3.081) completan el podio. Por el contrario, Barrio Infico registra la oferta más económica, con un precio medio de US$ 910. Le siguen José C. Paz Centro (US$ 1.004) y Loma Hermosa (US$ 1.033).
Por otro lado, el valor del metro cuadrado en GBA oeste-sur se mantiene estable en relación a julio. En agosto se ubica en US$ 1.635 dólares y acumula un incremento del 1,8% en 2025, mientras que en los últimos doce meses, el alza fue del 1,9%. Un departamento de dos ambientes tiene un precio de US$ 82.168 mientras que uno de tres se ubica en US$ 117.916.
Tristán Suárez se presenta como el barrio más caro para la compra, con un precio medio de US$ 2.989 el metro cuadrado. Le siguen Villa Udaondo (US$ 2.679) y Don Bosco (US$ 2.531). En contrapartida, Don Orione registra la oferta más económica, con un precio medio de US$ 603. Longchamps (US$ 777) y Parque San Martín (US$ 785) completan el ranking de departamentos en venta con los valores más accesibles.
En cuanto a los alquileres, en GBA norte, un departamento de dos ambientes tiene un valor de $ 659.645 mensuales, mientras que uno de tres cuesta $ 919.145. El precio medio de los departamentos en alquiler subió un 2,3% mensual, mientras que en 2025 el alza es del 26,1% por encima de la inflación (19,2%). Actualmente, los precios de los alquileres están un 46,5% por encima del nivel de agosto de 2024 ($ 450.330).
Olivos se presenta como el barrio con la oferta más cara, con un precio de $ 816.304. Le siguen La Lucila ($ 801.190) y Florida Oeste ($ 784.736). Por el contrario, Del Viso ($ 468.901), Boulogne Sur Mer ($ 469.140) y Villa Lynch ($ 474.268) son los más económicos para la adquisición.
Por otro lado, el valor de los alquileres en GBA oeste-sur sube un 3% en agosto y en 2025, acumula un incremento del 31,4%. Mientras que en los últimos doce meses, el aumento fue del 62,2%, 28,9 puntos porcentuales por encima de la inflación (33,3%). Un departamento de dos ambientes y 50 m2 se ubica en $ 537.249. Mientras que uno de tres y 70 m2 tiene un valor de $ 715.152.
Sáenz Peña encabeza la lista de barrios con precios más caros para el alquiler, con un precio medio de $ 643.019. Santos Lugares ($ 640.772) e Ituzaingó ($ 622.923) completan el podio. En contrapartida, González Catán ($ 256.326), Gregorio de Laferrere ($ 372.465) y Luis Guillón ($ 395.714) registran la oferta más económica de GBA oeste-sur.
En GBA norte, la relación alquiler/precio retrocede y se ubica en 5,08% anual. Actualmente se necesitan 19,7 años de alquiler para repagar la inversión inicial, un 21% menos que hace un año. Don Torcuato es el barrio que presenta mayor rentabilidad, con un retorno bruto del 8,5%. Bella Vista y José C. Paz Oeste completan el podio, con retornos brutos de 8,3% y 8,2%, respectivamente. Por el contrario, Rincón de Milberg, La Lucila y Vicente López son los barrios con menor ventaja rentable, con un retorno del 4% cada uno.
En GBA oeste-sur la relación alquiler/precio retrocede levemente y se ubica en un 6,58% anual. Se necesitan 15,2 años de alquiler para repagar la inversión de compra, un 37% menos que hace un año. El Jagüel se posiciona como el mejor barrio para los inversores que buscan renta, con un retorno bruto del 9,7%. Le siguen Llavallol y Paso del Rey (9,1%). En contrapartida, los de menor ventaja rentable son Adrogué (4,9%), González Catán (5%) y Lomas de Zamora (5,1%).
