En noviembre el precio de las propiedades se mantuvo estable
En noviembre se registró una variación interanual del precio mediano de venta en dólares por metro cuadrado de casas de 1,6% en el AMBA. En cuanto a los departamentos, se registró una variación del 5,3% en el precio respecto a noviembre de 2024. Así lo indicó un informe conjunto entre la Universidad de San Andrés y Mercado Libre.
Distinguiendo entre Gran Buenos Aires (GBA) Norte, Sur y Oeste, el precio en dólares por m2 de casas aumentó 1,4% interanual en noviembre en CABA. Mientras que hubo incrementos del 4,3% en GBA Norte, del 1% en GBA Sur, y del 3,8% en GBA Oeste. Por su parte, para el caso de departamentos, en CABA, GBA Norte, GBA Sur y GBA Oeste se registraron subas interanuales del 6%, 6,2%, 5,1% y 5,5%, respectivamente.
Por su parte, la variación del precio por m2 en dólares de casas fue de 0,7% mensual en CABA, del -0,3% en GBA Norte y del 0,6% en GBA Sur y en GBA Oeste. MIentras que en departamentos, hubo subas del 0,2% en CABA, del 0,7% en GBA Sur y del 0,4% en GBA Oeste. Mientras que no se registró variación en GBA Norte.
En GBA, Pilar es uno de los municipios que registra una alta variación interanual en el precio de venta en dólares por m² de casas, con un incremento del 18,5%. En el caso de los departamentos, la mayor variación interanual corresponde a Escobar, con un incremento del 17,4%. Por su parte, en CABA, la mayor suba interanual de departamentos se registró en Boedo, con un 10,6%.
La información de demanda parece sugerir una desaceleración en el dinamismo del mercado. La demanda de departamentos en venta en CABA, medida a través de contactos, disminuyó 12,7% entre octubre de 2024 y octubre de 2025. Mostrando así una tendencia descendente en los últimos meses. Este comportamiento puede asociarse a la suspensión de los créditos hipotecarios y a la incertidumbre reciente. Lo que estaría postergando decisiones de inversión inmobiliaria.
En cuanto a los alquileres, en AMBA, durante noviembre, se registraron subas mensuales en el precio de casas y departamentos del 2,3% y 0,4%, respectivamente. Si se considera la variación interanual, se observan incrementos del 50% y 32,4%, respectivamente.
Distinguiendo por aglomerados de AMBA, los precios por m2 de alquiler de casas subieron 0,6%, 5,5% y 1,1% mensual en GBA Norte, Sur y Oeste, respectivamente. En cuanto al alquiler de departamentos, hubo aumentos del 1,1%, 1,3%, 2.5% y 0.6% para CABA, GBA Norte, Sur y Oeste, respectivamente.
Si se consideran las variaciones interanuales, los precios por m2 de alquiler de casas tuvieron subas del 47,4% en GBA Norte, 67,4% en GBA Sur y 44% en GBA Oeste. Por su parte, los precios de los departamentos por m² treparon el 34,9% en CABA, 40% en GBA Norte, 38,9% en GBA Zona Sur y 41,5% en GBA Oeste.
Finalmente, el mayor aumento mensual del precio del alquiler de casas y departamentos en municipios de AMBA ocurrió en Esteban Echeverría. Con subas de 10,4% para casas y de 4,3% para departamentos. Por su parte, se observa que el barrio de CABA donde ocurre el mayor aumento del alquiler por m² de departamentos es en Retiro (7,7%).
Un hecho a destacar en el mercado de alquiler es el incremento registrado en la oferta de departamentos en alquiler. Al respecto, en noviembre de 2025, en AMBA, la cantidad de departamentos disponibles para alquilar se incrementó un 225,8%, respecto a noviembre de 2023.
