En junio el precio de departamentos en dólares subió 7,6%
En junio se registró una variación interanual del precio mediano de venta en dólares por metro cuadrado de casas de -0,2% en el AMBA. En cuanto a los departamentos, se registró una variación del 7,6%. Así lo precisó el relevamiento de precios de la propiedad que realizan la Universidad de San Andrés y Mercado Libre. Es para el seguimiento del mercado inmobiliario en AMBA.
El precio en dólares por m2 de casas subió 1,1% en CABA, 0,1% en GBA Norte, -0,7% en GBA Sur y 0,9% en GBA Oeste. Por su parte, en departamentos, en CABA el precio en junio trepó 8,4%, en GBA Norte 5.4%, en GBA Sur 3,5%, y en GBA Oeste 3,1%.
En cuanto a las variaciones intremensuales por m2 en dólares de casas, fueron del -0,5% en GBA Norte, del 0,7% en GBA Sur, y del -0,1 en GBA Oeste. Mientras que no se registró variación en CABA.
Por su parte, en el mercado de departamentos, en junio, se observan variaciones intermensuales en el precio en dólares por m2 del 0,7% en CABA. También del 0,3% en GBA Norte, del 0,2% en GBA Sur, y del 0,6% en GBA Oeste.
En GBA, Pilar es uno de los municipios que registra una alta variación interanual en el precio de venta en dólares por m² de casas, con el 10,4%. En el caso de los departamentos, la mayor variación interanual corresponde a Malvinas Argentinas, con un incremento del 16,6%. Por su parte, en CABA, la mayor variación de departamentos en junio se registró en Montserrat, con un 11,7%.
Un hecho a destacar es el incremento en la demanda. Al respecto, la demanda de departamentos a la venta en CABA registra un incremento del 9,9% entre mayo y abril de este año. Este aumento de la demanda se explicaría por una combinación de factores. Entre los que se encuentran el mayor dinamismo del sector en los últimos tiempos. Y al que se suma la reactivación de los créditos hipotecarios de los últimos meses.
Por el lado de los alquileres, en AMBA, en junio se registraron variaciones intermensuales en el precio en pesos de casas y departamentos del 1,4% y 2,2% respectivamente. En cuanto a la variación interanual, el precio de casas y departamentos trepó 32,7% y 38,8% respectivamente.
Los precios por m2 de alquiler de casas registraron variaciones intermensuales del 1,6% en GBA Norte, -0,1% en GBA Sur y 2.6% en el Oeste. En cuanto al alquiler de departamentos, hubo subas del 2,4% en CABA, 1,7% en GBA Norte, y 2.3% en GBA Sur. Mientras que no se registró variación en GBA Oeste.
Las variaciones interanuales fueron para las casas, de 25,9% en GBA Norte, 27,3% en GBA Sur y 54,8% en GBA Oeste. Por su parte, el mercado de departamentos mostró subas del 38% en CABA, 34,8% en GBA Norte, 60,9% en GBA Sur y 68% en GBA Oeste. Si bien son aumentos considerables, el aumento interanual estuvo por debajo de la inflación interanual de mayo en CABA y GBA Norte, que fue de 43.5%.
El mayor aumento intermensual del precio del alquiler de casas ocurrió en La Plata (3.9%). Mientras que en el caso de departamentos fue en Merlo (8.1%). Por su parte, el barrio de CABA con el mayor aumento del precio de alquiler en pesos por m2 de departamentos es en Villa del Parque (8%).
Un hecho a destacar en el mercado de alquiler es el incremento registrado en la oferta de departamentos en alquiler. Al respecto, en junio de 2025, en AMBA, la cantidad de departamentos disponibles para alquilar se incrementó 201,6%, respecto a noviembre de 2023.
