El precio real del metro cuadrado en CABA alcanzó los US$ 2.105
El precio real del metro cuadrado en la ciudad de Buenos Aires alcanzó los US$ 2.105 con una leve corrección tras un semestre de subas. Así concluyó el Índice Real M2 que elaboran Remax y la Ucema. Este indicador muestra que el valor promedio efectivo del metro cuadrado de los departamentos en CABA registró una baja mensual del 2,3% pero un alza interanual cercana al 12%. El estudio también revela que, aunque la brecha entre los precios publicados y los de cierre continúa, se redujo al 4,5%, su nivel más bajo desde 2020.
Por su parte el precio efectivo real promedio de los departamentos porteños se mantiene firme tras un año de recuperación. Después de haber tocado su piso en 2023, el valor por metro cuadrado trepó desde los US$ 1.745 de diciembre de 2023 hasta los US$ 2.105 actuales.
La medición analiza operaciones reales en CABA, a partir de datos que releva Remax y procesa el equipo técnico de la Universidad del CEMA. Permite observar la evolución de los precios efectivos, no los publicados, y distinguir el comportamiento de distintas tipologías de vivienda.
“Con la información que surge de más de 200 oficinas en 50 ciudades del país, sentimos la responsabilidad de compartir datos reales que aporten claridad al mercado”. Así lo destacó Sebastián Sosa, presidente de Remax Argentina y Uruguay.
Uno de los principales datos del estudio es la brecha entre el precio publicado y el efectivamente cerrado. En setiembre se ubicó en torno al 4,5%, el nivel más bajo desde 2020. En los años previos, esa diferencia llegó a superar el 7%, reflejando un mercado con mayor desalineación entre expectativas y realidad.
El ajuste sugiere que los valores de publicación se alinean cada vez más con los precios de cierre. Una señal de madurez en la negociación y de expectativas más realistas por parte de vendedores y compradores.
El relevamiento muestra que en los primeros nueve meses de 2025 el valor promedio del metro cuadrado se movió dentro de una franja de US$ 2.045 a US$ 2.161. Con un pico en mayo y una leve baja hacia septiembre.
En comparación con 2024, cuando el promedio anual fue de US$ 1.915 el incremento acumulado alcanza el 9,9%. Superando así por primera vez desde 2018 la barrera de los US$ 2.100.
Por tipología, los valores son los siguientes: departamentos de un ambiente, US$ 2.210 el metro cuadrado en setiembre, con una suba del 13% interanual. Mientras que un dos ambientes, US$ 2.097 con un avance cercano al 12%, y uno de tres, US$ 2.020 con una mejora del 10%.
El estudio permite observar un comportamiento diferenciado entre las distintas unidades. Los monoambientes lideran el alza, por la demanda de primera vivienda. Y de inversión en zonas con buena conectividad. En contraste, los departamentos de tres ambientes muestran un crecimiento más moderado. Por la mayor superficie y por un público comprador más sensible al precio total.
Además, los especialistas de Remax señalaron que el mercado del usado continúa siendo protagonista: “La falta de nuevos desarrollos y la estabilidad del dólar blue consolidaron el interés por las unidades ya escriturables”.
Durante los últimos meses, el repunte de operaciones en CABA se acompañó por una reducción sostenida de la brecha cambiaria. Además de la estabilidad de los valores en dólares y una tendencia a la baja de las tasas hipotecarias en algunos bancos. Si bien la recuperación aún es gradual, el índice refleja un mercado más activo y con precios que comienzan a estabilizarse luego de casi cuatro años de correcciones.
De cara al último trimestre del año, el Índice M2 Real proyecta una tendencia de estabilidad en el precio en torno a los US$ 2.100. Aunque advierte que el desempeño dependerá de la evolución del crédito hipotecario y del clima económico general.
