El precio de las casas en CABA sube más que los departamentos
El precio del metro cuadrado de casas se ubica en US$ 1.828 y en agosto registró un incremento del 0,7%. Mientras que en 2025 acumula una suba del 6%, por arriba del aumento de los departamentos (5,4%). Así concluyó un relevamiento que realizó Zonaprop. Una casa con tres dormitorios tiene un precio medio de US$ 298.993 mientras que una con cuatro dormitorios se ubica en US$ 493.081.
Palermo continúa primero en la lista de barrios de CABA que registra la oferta más cara para la compra de casas, con un precio medio de US$ 3.527 por metro cuadrado. Mientras que Belgrano (US$ 2.937) y Recoleta (US$ 2.500) completan el podio de los barrios más costosos. En contrapartida, Villa Soldati se presenta como el barrio más económico, con un precio medio de casas de US$ 713. Le siguen Nueva Pompeya y La Boca, con US$ 763 y US$ 788 respectivamente.
Por su parte, el metro cuadrado de departamentos en CABA continúa en alza y en agosto subió un 0,4% y se ubicó en US$ 2.450. En 2025, los valores de este segmento aumentaron un 5,4%, mientras que en los últimos doce meses subieron un 6,5%. Así un monoambiente tiene un valor de US$ 107.530 mientras que uno de dos ambientes se ubica US$ 129.621 y uno de tres cuesta US$ 178.698.
Puerto Madero (US$ 6.138 por m2), Palermo (US$ 3.426) y Núñez (US$ 3.312) continúan primeros en la lista de barrios con la oferta más cara de CABA. Por el contrario, Lugano es el barrio con el valor más bajo para la compra, con un precio de US$ 1.057. Le siguen Nueva Pompeya (US$ 1.440) y La Boca (US$ 1.578).
Como indicó el Colegio de Escribanos de la ciudad de Buenos Aires, en julio se realizaron 6.651 escrituras, lo que representa un aumento del 34% en comparación con julio de 2024. Y constituye el mejor julio de los últimos siete años. Además, los actos con hipoteca bancaria alcanzaron el 21% del total, siete veces más respecto al mismo mes del año anterior.
Por su lado, el costo de construcción medido en dólares continúa con tendencia a la baja y en agosto cayó un 2,3% en agosto. Sin embargo, se ubica un 106% por encima del nivel de octubre de 2023, cuando se realizaron las elecciones presidenciales. Construir hoy cuesta 3,1 veces más de lo que costaba en 2020, mínimo de la serie Zonaprop.
El precio medio de un departamento aumentó un 2,1% en agosto y en 2025, el aumento en los valores de los alquileres fue del 24%, por encima de la inflación (19,2%). En los últimos doce meses, el incremento en este segmento fue del 40,4%, por encima de la inflación (33,3%) pero por debajo del ajuste del ICL (51,5%).
Un monoambiente se ubica en $ 583.215 mensuales, mientras que uno de dos ambientes se alquila por $ 682.377 y uno de tres por $ 915.882. Puerto Madero lidera el ranking de barrios más caros, un alquiler se ubica en $ 1.201.649. Le siguen Palermo ($ 753.093) y Núñez ($ 745.656) Por el contrario, Lugano se posiciona como el barrio más económico, con un precio medio de $ 512.510. Parque Patricios ($ 594.749) y Floresta ($ 600.675) completan el ranking.
La relación alquiler/precio retrocede en agosto y se ubica en 5,17% anual. Actualmente se necesitan 19,3 años de alquiler para recuperar la inversión inicial, un 17,1% menos de lo requerido hace un año atrás.
Lugano, Nueva Pompeya y Parque Avellaneda siguen siendo los mejores barrios para los inversores que buscan renta. En estos barrios, la rentabilidad es mucho más alta que en otros barrios, con retornos brutos de 8,9%, 8,6% y 7,5%, respectivamente. Por el contrario, Puerto Madero es el barrio con menor rentabilidad, apenas un 3,6%. Le siguen Palermo (4%) y Núñez (4,1%).
