El mercado inmobiliario 2026 con fuertes ajustes en el AMBA
El mercado inmobiliario del Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) comenzó 2026 con señales mixtas. Por su parte, los precios de venta en dólares mostraron variaciones moderadas y comportamientos dispares según zonas y tipo de propiedad. Mientras los valores en pesos registraron incrementos significativos tanto en venta como en alquiler. Así lo reflejó el informe de Mercado Libre Inmuebles elaborado junto a la Universidad de San Andrés (Udesa).
En el segmento de departamentos en venta, el precio en dólares por metro cuadrado presentó leves movimientos intermensuales. En la ciudad de Buenos Aires se observó una suba del 0,5%, mientras que en GBA Sur el incremento fue del 0,6% y en GBA Oeste del 0,7%. Pero en contraste, GBA Norte mostró una baja del -1,4% respecto de diciembre. Y en la comparación interanual, el mercado inmobiliario 2026 evidenció una recuperación más clara. Con un aumento promedio del 5,9% en el AMBA. CABA registró un avance del 4,7%, GBA Norte del 6,6%, GBA Oeste del 4,6% y GBA Sur del 5,3%.
Las casas en venta tuvieron una dinámica algo más contenida en dólares. En enero, el precio por metro cuadrado cayó un -0,5% en CABA, mientras que en GBA Norte subió 0,7% y en GBA Oeste 0,3%. Mientras que en la zona sur no se verificaron cambios mensuales. En términos interanuales, el aumento promedio fue del 2,2%, con subas del 7,3% en GBA Norte, del 1,6% en GBA Oeste y del 0,8% en GBA Sur. Mientras que en la Ciudad el crecimiento fue apenas del 0,3%.
Cuando se observan los precios en pesos corrientes, el escenario es distinto. En departamentos en venta, los valores crecieron un 2,1% mensual promedio en enero. CABA lideró las subas con un incremento del 2,6%, seguida por GBA Sur con 2,3%, GBA Oeste con 2% y GBA Norte con 0,3%. En la comparación interanual, los aumentos fueron generalizados y elevados: 34,7% en CABA, 32,9% en GBA Norte, 36% en GBA Sur y 34,5% en GBA Oeste.
En casas, los precios en pesos también mostraron fuertes ajustes. A nivel mensual, se registró un aumento promedio del 1,5%, con comportamientos dispares según la zona. En CABA se destacó una suba del 13,9%, mientras que GBA Sur avanzó 4,4% y GBA Oeste 2,6%. Pero en GBA Norte, en cambio, se observó una caída del -1,1%. En la comparación contra enero de 2025, los incrementos fueron del 40,2% en la Ciudad, 35,4% en GBA Norte, 56,6% en GBA Sur y 27,6% en GBA Oeste.
Por su parte, el mercado de alquileres también reflejó aumentos relevantes. En departamentos, el precio en pesos por metro cuadrado subió 2,1% respecto de diciembre, con un alza interanual promedio del 34,7% en el AMBA. Por zonas, CABA mostró un incremento anual del 34,7%, GBA Norte del 32,9%, GBA Oeste del 34,5% y GBA Sur del 36%. En casas en alquiler, el ajuste mensual fue del 1,5%. Mientras que en términos interanuales los aumentos alcanzaron el 40,2% en CABA, 35,4% en GBA Norte, 27,5% en GBA Oeste y un marcado 56,6% en GBA Sur.
En cuanto a la demanda, los barrios más visitados para operaciones de compra en CABA fueron Palermo, Belgrano, Caballito, Recoleta y Núñez. En GBA Norte se destacaron Olivos, Martínez, Florida, Bella Vista y San Isidro. Mientras que en el sur encabezaron La Plata, Canning, Lanús Oeste, Banfield y Quilmes. En el oeste, los mayores niveles de interés se concentraron en Ramos Mejía, Haedo, Morón, Ciudad Evita y Parque Leloir.
Para el alquiler, los barrios con mayor nivel de búsquedas también mostraron diferencias por zona. En la Ciudad se mantuvieron entre los más demandados Palermo, Belgrano, Caballito, Recoleta y Villa Urquiza. Mientras que en el conurbano norte, sur y oeste se repitieron polos urbanos consolidados y localidades con buena conectividad.
El informe destacó que en este mercado inmobiliario 2026 la oferta continúa dominada por departamentos, tanto en venta como en alquiler. Especialmente en unidades de dos y tres ambientes, que concentran gran parte de las publicaciones activas y de las visitas recibidas. Este desbalance entre oferta y demanda sigue influyendo en la dinámica de precios, particularmente en el mercado locativo.
