El m2 de departamentos en julio en CABA subió 0,5%
El metro cuadrado (m2) de departamentos en la ciudad de Buenos Aires volvió a subir un 0,5% en julio y se ubicó en 2.440 dólares. Así lo destacó un relevamiento de Zonaprop. En lo que va del año, los valores de este segmento aumentaron un 5% y acumulan así un incremento del 6,7% en el último año.
Por su parte, un monoambiente alcanzó un valor de US$ 106.978. Mientras que un dos ambientes se ubicó en US$ 128.988 dólares y uno de tres en US$ 178.155. Puerto Madero (US$ 6.124 el m2) continuó en julio primero en el ranking de barrios más caros para la adquisición de departamentos. Palermo (US$ 3.416) y Núñez (US$ 3.284) completan el podio. Por el contrario, Lugano es el barrio con el valor más bajo en julio para la compra de departamentos, con un precio de US$ 1.070 el m2. Le siguieron Nueva Pompeya (US$ 1.437) y Parque Avellaneda (US$ 1.564).
Como indicó el Colegio de Escribanos de la ciudad de Buenos Aires, en junio se realizaron 5.762 escrituras. Significó un 36% más que el volumen del mismo período de 2024. Se trata del mejor junio de los últimos siete años. A su vez, los actos con hipoteca bancaria representaron el 21% del total en el mes, siete veces más que en el mismo mes de 2024.
Por su parte, el costo de construcción en dólares disminuyó un 6% en julio. Sin embargo, el costo está un 122% por encima del nivel de octubre de 2023, cuando se realizaron las elecciones presidenciales. Construir hoy cuesta 3,1 veces más de lo que costaba en 2020, mínimo de la serie Zonaprop.
El precio del metro cuadrado de casas se ubicó en US$ 1.815. En julio aumentó un 1,1% y en 2025 acumuló un incremento del 5,3%. En los últimos doce meses el valor de las casas subió un 6,1%, por debajo del aumento de los departamentos (6,7%). Así, una casa con tres dormitorios tiene un precio medio de US$ 297.761. Mientras que una con cuatro dormitorios se ubica en US$ 488.509.
Palermo es el barrio porteño que registra la oferta más cara para la compra de casas, con un precio medio de US$ 3.499 el m2. Belgrano (US$ 2.951) y Recoleta (US$ 2.446) completan el podio de los barrios más costosos. En contrapartida, Villa Soldati se presenta como el barrio más económico, con un precio medio de US$ 699. Le siguen Nueva Pompeya y La Boca, con precios medios de US$ 757 y US$ 820 respectivamente.
En cuanto a los alquileres, el precio medio de un departamento aumentó un 2% en julio. En 2025, el aumento en los valores de los alquileres fue del 21,5%, notablemente por debajo del mismo período de 2024, cuando el dato era del 39%.
Entre julio de 2023 y julio de 2024, los alquileres aumentaron un 163,7%. Sin embargo, el período siguiente, de julio de 2024 a julio de 2025, mostró un incremento menor del 43,9%. Aunque este último valor supera la inflación (36,3%), se sitúa por debajo del ajuste del ICL (57,2%).
Un monoambiente se ubica en $ 571.653 mensuales, mientras que uno de dos ambientes en $ 668.538 y uno de tres en $ 896.504. Puerto Madero lidera el ranking de barrios más caros, un alquiler se ubica en $ 1.171.421. Le siguen Palermo ($ 737.902) y Núñez ($ 734.243) Por el contrario, Lugano se posiciona como el barrio más económico, con un precio medio de $ 502.532. Versalles ($ 539.760) y La Boca ($ 573.092) completan el ranking.
La relación alquiler/precio aumenta y se ubica en 5,39% anual. Actualmente se necesitan 18,6 años de alquiler para recuperar la inversión inicial, un 21,3% menos de lo requerido hace un año atrás.
Lugano, Nueva Pompeya y Parque Avellaneda son los mejores barrios para los inversores que buscan renta. En estos barrios, la rentabilidad es mucho más alta que en otros barrios, con retornos brutos de 9,2%, 8,4% y 7,8%, respectivamente. Por el contrario, Puerto Madero es el barrio con menor rentabilidad, apenas un 3,7%. Le siguen Palermo (4,2%) y Núñez (4,4%).
