Los alquileres en julio registran la menor suba desde la pandemia
El precio medio de los alquileres en GBA norte registró en julio su menor incremento mensual en los últimos cinco años, con una suba del 1,7%. Así lo precisó un relevamiento de Zonaprop, En lo que va de 2025, el acumulado de la suba de los alquileres entre enero y julio fue del 23,2%, superando la inflación (17%). En los últimos doce meses, los valores de los alquileres subieron un 50,7%.
Así, un departamento de dos ambientes se alquila por $ 644.540 mensuales. Mientras que uno de tres tiene un valor de $ 888.122. Olivos se posiciona primero en el ranking de barrios con la oferta más cara, con un precio de $ 791.416. La Lucila ($ 779.072) y Vicente Lopez ($ 761.170) completan el podio. Por el contrario, Boulogne Sur Mer registra la oferta más económica, con un precio medio de $ 477.838. Le siguen Villa Lynch ($ 503.221) y José León Suárez ($ 515.510).
Por su parte, el precio de los alquileres en GBA oeste-sur subió un 3,1% en julio y acumula un incremento del 27,6% en 2025, por encima de la inflación (36,3%). En la comparación interanual, el precio del alquiler aumentó un 66,3%. Un departamento de dos ambientes en esta zona tiene un precio de $ 521.815. Mientras que uno de tres se alquila por $ 701.695.
Santos Lugares se presenta como el barrio más caro para alquilar, con un precio medio de $ 651.732. Le siguen Sáenz Peña ($ 625.506) e Ituzaingó ($ 600.772). En contrapartida, González Catán registra la oferta más económica, con un precio medio de $ 339.712. Gregorio de Laferrere ($ 375.592) y Luis Guillón ($ 387.085) completan el ranking de departamentos en alquiler más accesibles.
En GBA norte, por otro lado, el valor del metro cuadrado subió un 0,2% en julio y se ubica en US$ 2.329. En la primera mitad del 2025, los precios de venta acumulan un incremento del 4,4%, mientras que en los últimos doce meses suben un 4,8%. Un departamento de dos ambientes tiene un valor de US$ 113.468. Mientras que uno de tres se ubica en US$ 175.561.
La Lucila se presenta como el barrio con la oferta más cara de GBA norte, con un precio de US$ 3.665 el metro cuadrado. Le siguen Vicente López y Nordelta, con precios medios de US$ 3.579 y US$ 3.076 el m2, respectivamente. Por el contrario, Barrio Infico (US$ 917), José C. Paz Centro (US$ 982) y Loma Hermosa (US$ 1.053) son los más económicos para la adquisición.
Por otro lado, el metro cuadrado en GBA oeste sube un 0,1% en julio y se ubica en US$ 1.635. Así, en 2025, acumula un incremento del 1,8%, mientras que en los últimos doce meses, el aumento fue del 2%. Un departamento de dos ambientes y 50 m2 se ubica en US$ 81.956. Mientras que uno de tres y 70 m2 tiene un valor de venta de US$ 118.177.
Tristán Suárez encabeza la lista de barrios con precios más caros para la compra, con un precio medio de US$ 2.922 el m2. Villa Udaondo (US$ 2.637) y Don Bosco (US$ 2.503) completan el podio. En contrapartida, Don Orione (US$ 626), San José (US$ 629) y Parque San Martín (US$ 770) registran la oferta más económica de GBA oeste-sur.
En GBA norte, la relación alquiler/precio continúa en alza y se ubica en 5,33% anual. Actualmente se necesitan 18,8 años de alquiler para repagar la inversión inicial, un 28% menos que hace un año. San Miguel es el barrio que presenta mayor rentabilidad, con un retorno bruto del 8,1%. Bella Vista y Belén de Escobar completan el podio, con 8% y 7,8%, respectivamente. Por el contrario, La Lucila y Vicente López son los barrios con menor ventaja rentable, con un retorno del 4,1% cada uno.
En GBA oeste-sur la relación alquiler/precio sube y se ubica en un 6,69% anual. Se necesitan 14,9 años de alquiler para repagar la inversión de compra, un 39% menos que hace un año. El Jagüel se posiciona como el mejor barrio para los inversores que buscan renta, con un retorno bruto del 10,4%. Le siguen Paso del Rey (9,9%) y Llavallol (9,5%). En contrapartida, los de menor ventaja rentable son Adrogué (5,1%), Lomas de Zamora (5,3%) y Florencio Varela (5,3%).
