Alquileres en agosto con subas importantes presionan a la inflación
En AMBA, durante agosto, se registraron variaciones intermensuales en el precio de los alquileres de casas y departamentos del 5% y 2,5% respectivamente. Así lo indicó un informe conjunto entre la Universidad de San Andrés y Mercado Libre. Si se considera la variación interanual, en agosto el precio de los alquileres en pesos corrientes de casas y departamentos treparon 32,3% y 36,3% respectivamente.
Asimismo, en agosto los precios por m2 de los alquileres de casas aumentaron 4,8%, 1,2% y 2,4% mensual en GBA Norte, Sur y Oeste respectivamente. Mientras que el alquiler de departamentos subió 3,3%, 2,1%, 2,6% y 2,6% para CABA, GBA Norte, Sur y Oeste respectivamente.
Los precios por m2 de alquiler de casas aumentaron 32,8% en GBA Norte, 34,9% en GBA Sur y 61,6% interanual en GBA Oeste. Por su parte, los departamentos subieron 33,7% en CABA, 26,7% en GBA Norte, 49,6% en GBA Zona Sur y 61,5% en GBA Oeste. Si bien son aumentos considerables, la suba interanual estuvo por debajo de la inflación de julio en CABA y GBA Norte, la cual fue de 36,6%.
Por barrio, el mayor aumento intermensual del alquiler de casas en municipios de AMBA, excluyendo CABA, ocurrió en Pilar (8,7%). Mientras que en el caso de departamentos fue en Merlo (8,6%). Por su parte, el barrio de CABA donde hubo el mayor aumento del alquiler departamentos es en Recoleta (5.8%).
Un hecho a destacar en el mercado de alquiler es el incremento en la oferta de departamentos. En AMBA, la cantidad se incrementó un 194,6%, respecto a noviembre de 2023.
Por el lado de las ventas, el precio mediano en dólares por m2 de casas subió 1,1% interanual. En cuanto a los departamentos, la suba fue del 7,7%. En casas, las variaciones resultaron del 3,7% en CABA, del 2,6% en GBA Norte, del -0,2% en GBA Sur y del 2,7% en GBA Oeste. Por su parte, para el caso de departamentos, en CABA, GBA Norte, GBA Sur y GBA Oeste hubo subas del 7,7%, 6,4%, 4,9% y 4%, respectivamente.
En cuanto a las variaciones mensuales del m2 en dólares de casas fueron del 2,1% en CABA, del 0,9% en GBA Norte, del -0,4% en GBA Sur, y del -0,9% en GBA Oeste. Por su parte, en departamentos, las variaciones resultaron del -0,3% en CABA, del 0,3% en GBA Norte, del 0,7% en GBA Sur, y del -0,2% en GBA Oeste.
Pilar es uno de los municipios con la suba en el precio de venta en dólares por m² de casas más alta, con un 12,1%. En el caso de los departamentos, la mayor variación interanual corresponde a Escobar, con un incremento del 14,6%. Por su parte, en CABA, la mayor variación interanual del precio se registró en Agronomía, con el 15,7%.
Un hecho a destacar es el incremento en la demanda de departamentos a la venta en CABA que registró un incremento del 20,8% entre julio último y el mismo mes de 2024. Este aumento de la demanda se explicaría por una combinación de factores entre los que se encuentran el mayor dinamismo del sector en los últimos tiempos. Al que se suma la reactivación de los créditos hipotecarios de los últimos meses.
