Sector inmobiliario: el metro cuadrado en Buenos Aires entre los más caros de Latinoamérica
Un informe privado reflejó el panorama inmobiliario atravesado por el aumento de los precios en dólares y la baja de la inflación en pesos.
El metro cuadrado de la Ciudad de Buenos Aires está entre los más caros de Latinoamérica, debido al encarecimiento en dólares de los últimos meses, según reveló un informe del Centro de Investigación en Finanzas (CIF) de la Escuela de Negocios de la Universidad Torcuato Di Tella en conjunto con Zonaprop.
El reporte correspondiente a septiembre refleja que las ciudades con el metro cuadrado más caro de la región son Montevideo (3.454 dólares), Ciudad de México (2.706 dólares), Monterrey (2.561 dólares) y Buenos Aires (2.540 dólares). De esta manera, la capital argentina se ubica dentro de las cuatro ciudades más caras, subiendo dos posiciones con respecto a la medición de marzo de 2024 y tres en relación a septiembre de 2023.
En contraposición, las ciudades con el metro cuadrado más accesible son Quito (1.215 dólares), Córdoba (1.528 dólares), Rosario (1.547 dólares) y Panamá (1.761 dólares). En el caso de las otras dos ciudades argentinas que aparecen en el ranking, se mantienen en la misma ubicación en comparación con marzo pasado.
El ascenso porteño en el registro está vinculado a que los precios en CABA suben un 4,7% en dólares, aunque también disminuyen un 5,3% en pesos ajustados por la inflación. Esto evidencia el escenario que se viene dando de apreciación del peso mientras se atenúa el aumento de precios, lo que genera que el país esté caro en dólares.
Está misma realidad aplica para Córdoba y Rosario, ya que las tres urbes nacionales están entre las cuatro que mayor variación porcentual de precios tuvieron entre marzo y septiembre de este año, medido en dólares nominales y reales. La ciudad cordobesa encabeza el ranking con un aumento de 5,3%, seguida por Montevideo (5%), Buenos Aires (4,7%), y la ciudad ubicada en la provincia de Santa Fe (4,0%).
Analizado en moneda local, el panorama se revierte y las ciudades argentinas, junto a Santiago de Chile, son las únicas que tuvieron una reducción de precios en el período relevado. En Rosario los precios bajaron 5,9%, en Buenos Aires 5,3% y en Córdoba 4,8%.
En promedio, los precios en América Latina disminuyeron un 2,3% en dólares nominales, un 3,2% en dólares reales y no registra variación en moneda local real. Al respecto, el informe precisó que “la cantidad necesaria para adquirir un metro cuadrado bajó en dólares billete y en dólares ajustados por inflación de EEUU, mientras que se mantuvo estable en moneda local ajustada por inflación”.
Medido en dólares nominales, las mayores caídas se dieron en Santiago de Chile (-10,6%), Monterrey (-9,7%) y Guadalajara (-9,6%) en el último semestre. Valuado en moneda local real, las ciudades con mayores incrementos son Montevideo (9,9%) y San Pablo (5,2%). Por el contrario, las mayor caída se dio en Santiago de Chile (-16,1%).
El relevamiento informa el precio del metro cuadrado de departamentos en barrios de 13 ciudades de 8 países de América Latina que son comparables a lo que en Buenos Aires son Barrio Norte, Belgrano, Caballito y Recoleta.
Fuente: NA
