Mercado inmobiliario en AMBA: Incrementos en precios y una notable demanda en el comienzo de 2025

El mercado inmobiliario en el AMBA mostró en enero una serie de variaciones en los precios de venta y alquiler de departamentos y casas.
Con cifras destacadas que reflejan tanto un crecimiento en la demanda como ajustes interanuales y mensuales en los costos de la vivienda.
Tal como lo precisó el relevamiento de precios que realizaron de manera conjunta la Universidad de San Andrés y Mercado Libre.
Este análisis subraya la importancia de seguir de cerca estos movimientos en un mercado que sigue siendo fundamental para la economía del AMBA.
En cuanto a la venta de departamentos, las principales áreas de la ciudad y sus alrededores registraron cambios dispares en los precios por metro cuadrado en dólares.
Por su parte, en la ciudad de Buenos Aires se observó un aumento intermensual del 0,8% en enero.
Mientras que en el Gran Buenos Aires (GBA) Norte, Sur y Oeste las variaciones fueron más modestas.
Con descensos de hasta -0,2% en el GBA Norte y aumentos de solo 0,2% en las otras regiones.
A nivel interanual, los departamentos en la Capital aumentaron un 11%.
Destacando especialmente barrios como Villa Ortúzar, con una variación del 19,3%.
En contraste, los precios de venta de casas en AMBA mostraron una tendencia algo más estable, aunque con algunos descensos.
Así, la variación interanual de las casas en dólares fue negativa en la mayoría de las zonas.
CABA experimentó una baja del -2,6%, mientras que el GBA Oeste registró una disminución más pronunciada del -8,4%.
A nivel intermensual, los precios de las casas también mostraron una ligera caída, especialmente en el GBA Norte (-1,7%).
El sector de los alquileres también experimentó aumentos significativos, con un alza en el precio por metro cuadrado.
Esto se registró tanto para departamentos como para casas.
En CABA, el alquiler de departamentos aumentó un 3,1% intermensualmente.
Mientras que el GBA Sur y Oeste tuvieron incrementos de hasta 4,8% y 4,1%, respectivamente.
En términos interanuales, los aumentos fueron aún más marcados.
CABA vio un aumento del 33,5%, mientras que en el GBA Oeste los alquileres subieron un 90,5%.
Aunque cabe destacar que estos incrementos siguen estando por debajo de la inflación, que cerró en 117,8% en diciembre.
Por otro lado, el mercado de alquiler de casas también mostró subas considerables.
En enero, el precio en el GBA Norte aumentó un 11,1%, mientras que en GBA Sur y Oeste los incrementos fueron de 8,7% y 11,8%, respectivamente.
Estos incrementos evidencian así una notable presión sobre el mercado de alquileres, que sigue siendo uno de los sectores más dinámicos en el AMBA.
El aumento de la demanda, especialmente en CABA, también es un dato destacable.
La cantidad de contactos para la compra de departamentos creció un 40,4% en diciembre en comparación con el mismo mes del año anterior.
Lo que podría estar vinculado al resurgimiento de los créditos hipotecarios y el mayor dinamismo general del sector.
En el caso del alquiler, la oferta de departamentos también se incrementó considerablemente.
Según los últimos datos, en enero la cantidad de departamentos disponibles para alquilar en AMBA aumentó un 193,5% respecto a noviembre de 2023.
Lo que sugiere una reacción del mercado a la creciente demanda de viviendas.
Así, el mercado inmobiliario del AMBA sigue mostrando señales de dinamismo.
Con variaciones que reflejan tanto el contexto económico como las fluctuaciones en la oferta y la demanda.
Los precios en la venta de departamentos y casas siguen en ascenso en varias áreas clave.
Mientras que los alquileres continúan su trayectoria alcista, especialmente en zonas periféricas del AMBA.
