Alquiler de un dos ambientes en CABA promedia los $ 566.000

El alquiler de un departamento de dos ambientes en la ciudad de Buenos Aires no baja de los $ 566.000.
Así lo indica el último Index de CABA de Zonaprop que analiza los avisos publicados por anunciantes en el portal.
Como señaló el relevamiento, los precios de alquiler aumentaron un 2,8% en enero y acumularon un 39,7% en los últimos doce meses.
Si bien los precios se desaceleraron fuertemente en 2024, actualmente avanzan por debajo de la inflación y del ajuste ICL.
Así, un departamento monoambiente se alquila por $ 474.633 mensuales.
Mientras que el alquiler de uno de dos ambientes se ubica en $ 566.025.
Y uno de tres ambientes, por su parte, en $ 761.505.
En enero de 2024, luego de la derogación de la Ley de Alquileres, la oferta de departamentos para alquiler tradicional en CABA aumentó un 62% respecto al mes previo.
Desde entonces el crecimiento de la oferta se moderó y en enero de 2025 cayó un 6%.
El volumen de oferta actual es 3,1 veces superior al registrado en febrero de 2023.
El barrio más caro para alquilar es Puerto Madero con un precio medio de $ 926.707 mensuales.
Le siguen Palermo ($ 629.241) y Núñez ($ 626.602).
En contrapartida, Lugano ($ 424.900), Floresta ($ 486.183) y Mataderos ($ 494.843), son los barrios más económicos para alquilar.
Por su parte, en enero los precios de venta subieron un 0,6% y el metro cuadrado se ubicó en promedio en US$ 2.339.
En la comparación interanual el precio subió un 7%.
Un monoambiente tiene un precio medio de US$ 103.039 mientras que un dos ambientes se ubica en US$ 123.785 dólares.
Por su parte, uno de tres ambientes cotiza en US$ 170.512.
Puerto Madero lidera el ranking de los barrios más caros para la compra, con un precio de US$ 6.032 por m2.
Le siguen Palermo, con un precio de US$ 3.235 y Nuñez, con un valor de US$ 3.030.
Por el contrario, Lugano es el barrio más económico para la adquisición, con un precio de US$ 1.019 por m2.
Le siguen Nueva Pompeya (US$ 1.396) y Parque Avellaneda (US$ 1.508).
El volumen de escrituras de la Ciudad de Buenos Aires en 2024 fue un 35% mayor al de 2023 con un total de 54.761.
Se trata del mejor año en término de volumen de escrituras desde 2018.
A su vez, las escrituras con hipoteca bancaria representan el 9% del total de escrituras en 2024 lo que significó 2,2 veces más que en 2023.
Así, la relación alquiler/precio subió y se ubica en 5,26% anual.
Actualmente se necesitan 19 años de alquiler para repagar la inversión inicial, un 1,3% más de lo requerido hace un año atrás.
Lugano, Parque Avellaneda y La Boca continúan en el podio de barrios con mejores opciones para los inversores que buscan renta, con un retorno del 9%, 7,5% y 7,1%, respectivamente.
En contrapartida, Puerto Madero, Palermo y Belgrano son los barrios con la rentabilidad más baja, con un 3,3%, un 4,2% y 4,4%, respectivamente.