Crecimiento y dinamismo en el mercado logístico e industrial de Buenos Aires
El mercado logístico e industrial de Buenos Aires mostró crecimiento y dinamismo en el segundo semestre de 2024.
Así lo indicó el reciente informe de JLL Argentina sobre este segmento inmobiliario.
En el informe se destacan los cambios significativos que ocurrieron durante el segundo semestre de 2024.
Estos resultaron por la recategorización del inventario de centros logísticos y la incorporación de más de 110.000 m² de nuevos espacios.
Como resultado, la superficie total alcanzó los 2.171.535 m², reflejando un crecimiento respecto al semestre anterior.
En términos de disponibilidad, se registraron 167.453 m² en oferta para alquiler, lo que elevó la tasa de vacancia al 7,7 %.
Este incremento del 3,7 % en comparación con el primer semestre del año se debió, en parte, a la entrada de nuevos desarrollos al mercado.
Entre los submercados, la Zona Oeste del Gran Buenos Aires (GBA) presentó la mayor disponibilidad, con una vacancia del 13,1%.
Le siguieron Zona Sur GBA (8,4 %) y Zona Norte GBA (5,7 %).
El precio promedio que se solicitó por metro cuadrado alcanzó los US$ 7,5 por mes.
Así marcó un aumento del 4% respecto al semestre anterior.
En el desglose por submercado, Zona Norte GBA lideró con un valor de US$ 7,8 por m² por mes.
Le siguieron Zona Oeste GBA (USD 7,6) y Zona Sur GBA (USD 7,2).
Al cierre del segundo semestre de 2024, el precio promedio que se solicitó para naves industriales registró un leve incremento.
Y entonces se situó en US$ 5,5 por m² por mes.
Dentro de los submercados, Zona Sur CABA y Zona Norte GBA presentaron los valores más elevados, con US$ 6,1 y US$ 6 por m² por mes, respectivamente.
Por su parte, Zona Oeste GBA y Zona Sur GBA exhibieron valores de US$ 4,8 por m².
Esto sugiere una tendencia de valorización en los inmuebles industriales independientes (“standalone”) en estas áreas.
En cuanto a los terrenos en parques industriales, el precio promedio que se solicitó alcanzó los US$ 102,3 por m².
Así representó un incremento del 4,2% respecto al semestre anterior.
Por su parte, Zona Norte GBA destacó con un rango de precios que osciló entre US$ 10 y US$ 208 por m².
Mientras que en Zona Oeste GBA los valores variaron entre US$ 35 y US$ 177 por m².
Y en Zona Sur GBA se ubicaron entre US$ 60 y US$ 180 por m².
Estos datos reflejan un mercado logístico e industrial en crecimiento, por nuevos desarrollos y una demanda sostenida en determinados submercados.
