Créditos hipotecarios: tendencia positiva en el financiamiento en pesos, con valores mucho más modestos

Según datos oficiales, en agosto tuvieron el nivel más alto desde 2018-2019. Se otorgaron por US$ 50 millones, frente a los US$ 16 millones de julio.

La casa propia. El boom de los créditos hipotecarios UVA fue en 2017 y 2018 con Mauricio Macri cuando se otorgaron por $ 67.000 millones.
A mediados de septiembre se cumplirán cuatro meses desde que las entidades financieras volvieron a ofrecer -después de más de seis años- créditos hipotecarios UVA. Y, según los últimos datos oficiales, el segmento comienza a despegar, aunque es apenas incipiente si se compara con el total de préstamos que hay en los bancos.

Así y todo, hay números para destacar. En el octavo mes del año, por ejemplo, se dieron unos US$ 50 millones, casi el triple de lo registrado en julio, que fue de unos US$ 16 millones, según datos oficiales. Para poner en contexto, cabe recordar que recién a finales de mayo, los bancos volvieron a poner en su minuta la nueva versión de estos préstamos.

“En agosto, el crédito hipotecario tuvo el nivel más alto desde 2018-2019. Se dieron créditos UVA por $ 67.000 millones”, señaló el economista Federico González Rouco, de Empiria Consultores, quien analizó los últimos datos publicados por el Banco Central.

El especialista dijo que hay “dos puntos a tener en cuenta: tasa promedio de 4,4% y el plazo promedio de 24 años”. La tasa -agregó- tiene un peso específico porque hasta hace unos meses “era casi 0%”, lo que significaba que “todos los créditos de los bancos eran a sus empleados, con subsidio de tasa. Ahora no, los créditos son a personas que van a pedir un crédito como cualquiera”, indicó.

Líneas disponibles

En cuanto a las líneas de créditos hipotecarios, incluidos los ajustables por inflación/UVA, durante agosto tuvieron una suba del 16,1% con respecto al stock de $ 678.764 millones del mes anterior, acumulando un saldo total al cierre de $ 787.949 millones y una suba interanual del 67,6%, todo en términos nominales.

“La línea de préstamos hipotecarios se está sumando a la tendencia positiva que exhibe el financiamiento en pesos en general, con valores mucho más modesto. Para dar una idea de lo acotado que es este fenómeno dentro del sector financiero, podemos mencionar por ejemplo que el incremento mensual de esta cartera es cerca de una décima parte de los crecimientos que observamos en préstamos personales o tarjetas de crédito”, aseguró Guillermo Barbero, de First Capital Group.

Para José Rozados, de Reporte Inmobiliario, “el porcentaje de hipotecas en relación de las escrituras ya había marcado un muy buen mes en julio, aunque el volumen total sigue siendo bajo. De casi 5.000 escrituras de compraventa, las hechas con hipoteca fueron algo más de 200, es decir, inferior al 5%”. Ese porcentaje es ínfimo si además se compara con el ciclo anterior, “con Mauricio Macri, la participación era del 40%”. Pero en su visión hay que tener en cuenta que este proceso recién empieza, y que “los bancos deben aceitar nuevamente el engranaje” del que participan varios actores (escribanos, áreas legales, auxiliares externos).

En ese mismo aspecto, Rouco señaló:

“Un punto central es que el crédito hipotecario es un proceso operativo que demora, así que teniendo en cuenta que se lanzaron en abril/mayo es lógico que vayan tomando envión ahora”.

Un denominador común con el que coinciden todos los consultados es que en la medida que la inflación se mantenga en niveles bajos y estables, y el salario vaya recuperando poder de compra más personas podrán acceder a los créditos. Hay otros datos que delinean, según los expertos, un camino auspicioso entre los más de 17 bancos que ofrecen estas líneas de crédito que les permiten a los argentinos soñar con la idea de tener una casa propia: la cantidad de solicitudes y el ingreso de carpetas.

“Nuestra línea de créditos hipotecarios se lanzó hace tres meses y generó mucho interés. Por el momento, está orientada para clientes que acreditan sueldo con nosotros, no a mercado abierto. Así y todo, tenemos una demanda constante, más de 7.300 solicitudes presentadas, y comienzan a liquidarse las primeras operaciones sobre las que los clientes presentaron una propiedad para adquirir”, aseguró a Clarín José Bandín, director de Banca Comercial de Santander Argentina.

Se han generado 6.020 solicitudes

En el Supervielle, señalaron que “desde el lanzamiento de los créditos se han generado 6.020 solicitudes, y la demanda hasta el momento ha ido incrementando mes a mes”, aunque por ahora el número de otorgados es de 217 préstamos.

“Muchas veces la tasa de otorgamiento se hace lenta debido a la documentación que los clientes deben presentar una vez elegido el inmueble, pero se estima que luego de ese paso, el proceso se acelera”, explicaron desde la entidad.

Es que mientras para los bancos, una de las principales trabas es que los interesados inician la consulta sin tener si quiera una propiedad en vista; las inmobiliarias, en cambio, dicen que la mayor dificultad es a la inversa. “Consultas por departamentos apto crédito hay bastantes, sin embargo, no todos llaman teniendo ya una preaprobación del banco”, subrayó Soledad Balayan, titular de Maure Inmobiliaria.

Fuente: La Nación